在北京这个寸土寸金的地方，买房成为了很多人的梦想。但是，买房可不是一件容易的事，除了要攒够首付，还要考虑还贷的问题。那么，如果贷款95万，要还多少钱呢？
贷款利率
首先，我们需要了解贷款利率。贷款利率是银行向借款人收取的利息，一般以年利率表示。目前，北京的商业贷款利率为4.35%，公积金贷款利率为3.25%。
贷款年限
接下来，我们需要确定贷款年限。贷款年限一般为10-30年，贷款年限越长，月供越少，但总利息也会越多。通常情况下，贷款年限不宜超过借款人的退休年龄。
月供计算
根据贷款利率和贷款年限，我们可以计算出月供。我们可以使用公式：
月供 = 贷款金额 * (贷款利率 / 12) * (1 + 贷款利率 / 12) ^ (贷款年限 * 12) / ((1 + 贷款利率 / 12) ^ (贷款年限 * 12) - 1)
用贷款金额95万、贷款利率4.35%、贷款年限25年为例，代入公式计算得出月供为5,829.39元。
总利息计算
除了月供，我们还需要计算总利息。总利息 = 月供 * 贷款年限 * 12 - 贷款金额
用贷款金额95万、贷款利率4.35%、贷款年限25年为例，代入公式计算得出总利息为1,204,022.03元。
所以，如果贷款95万，贷款利率为4.35%，贷款年限为25年，那么月供为5,829.39元，总利息为1,204,022.03元。
注意事项
当然，在实际还贷过程中，还有一些注意事项需要了解：
* **提前还贷：**提前还贷可以减少利息支出，但通常需要支付一定的手续费。
* **公积金还贷：**如果使用公积金还贷，利率会更低，可以节省利息支出。
* **收入稳定：**稳定的收入是顺利还贷的基础，在申请贷款时，银行会核查借款人的收入情况。
