作为一枚在上海打拼的社畜，买房是躲不掉的人生大事。研究了一圈，终于弄懂了年限这回事。为了帮助大家避坑，我决定把自己这趟艰难的房贷之旅分享出来。
30年 vs. 25年：利息差额惊人
在上海，房贷年限主要是30年和25年。乍一看好像只差5年，但利息差额却挺吓人。
| 年限（年） | 贷款金额（万元） | 利率（%） | 利息总额（万元） |
|---|---|---|---|
| 30 | 100 | 5.65 | 164.47 |
| 25 | 100 | 5.65 | 140.32 |
如你所见，贷款100万，30年房贷的利息比25年多了24.15万！这可是白白送给银行的血汗钱啊。
还款压力谁更重
年限不同，每月还款额当然也不一样。
| 年限（年） | 贷款金额（万元） | 利率（%） | 每月还款额（元） |
|---|---|---|---|
| 30 | 100 | 5.65 | 5,843 |
| 25 | 100 | 5.65 | 6,577 |
25年的月供比30年高出734元，对收入不高的家庭来说，还是挺有压力的。
选择哪种年限？
决定年限需要综合考虑利息差额和还款压力。
如果你经济实力强，能承担高月供，选25年显然更省钱。但如果你月收入不高，担心还款压力，那还是老老实实选30年吧，至少能保证生活品质。
别忘了首付比例
除了年限，首付比例也是个影响因素。上海规定，首付比例最低25%。如果你的首付比例高，那房贷金额就会少，利息自然也会少。所以，有条件的话尽量提高首付比例。
结语
上海房贷年限的选择是一道选择题，没有绝对的正确答案。希望这篇分享能帮到大家做出最适合自己的选择。买房不易，祝大家都能早日实现安家梦！
