2023年1月，央行对个人购房贷款基准利率进行了一波调整，没想到这么大的事，竟然没上热搜。今天我就来盘盘，这次调整会对咱们的房贷有什么影响。
### 什么是个人购房贷款基准利率？
这个利率好比评判房贷利率的“标尺”。银行在给你放房贷的时候，会参考这个基准利率，再根据你的信用情况、抵押物价值等因素，确定你的实际房贷利率。
### 为什么调基准利率？
央行调节基准利率，主要目的是控制信贷规模，稳定房地产市场。比如，当央行想让大家少借钱买房时，就会提高基准利率。
### 这次利率是怎么调的？
这次调整有点特别，只针对了还没有开始执行房贷利率动态调整机制的购房者。啥意思呢？就是说，如果你的房贷合同里没写“房贷利率动态调整”，这次调整就不关你的事。
## 调整后我的房贷会怎样？
如果你属于没有执行“房贷利率动态调整机制”的购房者，那么这次调整对你的房贷利率是没有影响的。你的房贷利率依然按照合同约定的利率执行。
如果你的房贷合同里写了“房贷利率动态调整”，那就要注意了，你的房贷利率可能会根据这次调整进行相应调整。具体调整幅度，要看银行的通知。
这次个贷基准利率调整，只影响没有执行房贷利率动态调整机制的购房者。如果你的房贷利率是动态调整的，那就看银行通知吧。
## 附录：个人购房贷款基准利率调整表
| 期限 | 调整前利率 | 调整后利率 |
|---|---|---|
| 5年期以下 | 4.3% | 4.1% |
| 5年期及以上 | 4.75% | 4.6% |
