最近想买房，看上的房子有抵押贷。这个抵押贷要怎么解除啊？听说可以买家垫资，这咋操作啊？
什么是抵押贷款
抵押贷款简单来说，就是你向银行借钱买房，抵押贷款抵押物就是你买的房子。银行要求你提供抵押物，是因为如果还不起贷款，银行可以直接拿你抵押的房子去卖掉还钱。
买家垫资解除抵押贷款
买房时，如果房子有抵押贷，买家垫资解除抵押贷款的操作流程大致如下：
买家需要先向银行申请贷款。贷款额度需要大于原抵押贷款的剩余本金和利息。
贷款申请获批后，买家需要将贷款资金打到原抵押贷款银行账户中，用于还清原抵押贷款。
原抵押贷款银行收到还款后，会出具贷款结清证明。
买家持贷款结清证明到房管局办理抵押注销手续。
抵押注销完成后，买家就可以凭借新贷款办理房屋过户和抵押登记手续。
需要注意的事项
买家垫资解除抵押贷款需要准备一笔不小的资金。除了要还清原抵押贷款的本金和利息，还需要支付新贷款的利息和手续费等费用。
买家需要评估自己的还款能力，确保能按时还清新贷款。
买家在办理垫资解除抵押贷款的过程中，需要与银行、房管局等相关部门进行沟通和配合。
具体的操作流程和所需材料可能会根据不同银行和地区而有所不同，建议买家咨询专业人士或向相关部门了解详情。
