买房的人常常关心房屋贷款利率，那是因为利率直接影响着还款额。那么，房屋贷款利率是怎么算出来的呢？
贷款利率公式
公式为：利率=基准利率+浮动利率
其中：
* 基准利率：由央行设定，影响所有银行的贷款利率。
* 浮动利率：由各银行根据自身情况和市场环境而定。
影响利率的因素
利率受到以下因素的影响：
* 经济状况：经济好时，利率往往会上调；经济差时，利率会下调。
* 央行政策：央行可以通过调整基准利率来影响市场利率。
* 银行竞争：不同银行之间的竞争也会影响利率。
* 借款人资质：借款人的信用评分、收入水平等因素也会影响利率。
举例计算
假设目前央行基准利率为4.9%，某银行浮动利率为0.8%，那么该银行的房屋贷款利率就是5.7%（4.9%+0.8%）。
误区提醒
关于房屋贷款利率，有些误区需要注意：
* 利率越低越好：虽然利率低能降低还款额，但太低的利率可能意味着更高的申请门槛。
* 利率固定不变：实际上，大多数房屋贷款的利率在一段时间后会调整。
* 利率只受银行控制：利率是由多种因素决定的，银行只是其中之一。
总之，房屋贷款利率是借款人在申请贷款前需要了解的重要信息。通过了解利率的计算方法和影响因素，借款人可以做出更明智的选择，获得最适合自己情况的贷款利率。
