上海地方金融监管局于2023年3月1日发布《关于进一步加强房地产信贷风险管理的通知》，明确规定首套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加50个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此举旨在进一步严格房地产信贷风险管理，促进房地产市场平稳健康发展。
规定背景
近年来，上海房地产市场持续火爆，房价涨幅较高。为防止房价过快上涨，抑制炒房投机行为，地方金融监管部门多次出台调控措施，其中加大了住房贷款利率的控制力度。该规定是进一步加强房地产信贷风险管理，保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。
影响分析
此规定将对上海住房贷款市场产生以下影响：
住房贷款成本上升：首套房贷利率上涨50个基点，二套房贷利率上涨60个基点，加大了购房者的借贷成本。
购房需求抑制：更高的贷款利率将抑制部分购房需求，特别是投资投机性需求。
房地产市场降温：贷款利率上涨会增加房地产开发商和购房者的成本，导致房地产市场降温。
市场预期
业内人士普遍认为，此规定将对上海房地产市场产生一定降温作用，但不会导致大幅下跌。一方面，上海作为一线城市，经济基础较好，人口流入较多，住房刚需较强。另一方面，此次规定主要针对首套房和二套房贷款，自住型改善性需求受影响较小。
专家建议
专家提醒，在上海购买住房需要理性，不要盲目跟风。购房者应根据自身实际需求和财力状况量力而行，合理选择贷款利率。同时，建议购房者关注市场动态，了解房地产市场政策变化，做出正确的购房决策。
