有了房贷的房子能卖吗？当然可以，不过需要遵循一定的程序和注意事项。以下分步指南可供参考：
1. 征得银行同意
房贷未还清，房子实际上是抵押给银行的，需要征得银行同意才能出售。向银行提出书面申请，提供买房合同等相关材料，银行审核通过后会出具同意出售函。
2. 提前还贷或垫资还贷
买方一般不会承担未还清的房贷，所以需要提前还清或由买方垫资还清剩余房贷，才能办理过户手续。提前还贷通常需要支付违约金，建议与银行协商减少违约金或延长还款期限。
3. 办理过户手续
房贷还清后，可以办理过户手续。需要准备买卖合同、房产证、土地证、身份证等材料，到房管局办理变更登记。过户完成后，买方取得房子的所有权，卖方解除抵押，获得房款。4. 特殊情况处理
如果房贷尚未还清，但卖方急需资金，也可以通过以下特殊方式出售房子：
找担保人：卖方可以找信用良好的担保人担保，买方将房款支付给担保人，由其代为还清房贷。
找垫资人：买方可以找垫资人垫付剩余房贷，买方将房款支付给垫资人，垫资人再还清房贷。
注意事项
1. 房屋出售后，原房贷合同终止，卖方需要重新申请贷款或选择其他还款方式。
2. 卖房所得款项优先用于偿还房贷，剩余部分才属于卖方。
3. 提前还贷或垫资还贷可能会产生费用，需要提前了解和准备。
