最近有朋友问我："lpr利率下调了，我家的房贷是不是也要相应减少呀？"，作为一名资深的理财达人，在这里就来给大家普及一下lpr利率下调后，房贷怎么算吧。
什么是lpr利率？
lpr利率（贷款市场报价利率）是由18家银行组成的报价行，根据市场供求关系，自主报价形成的，它是一种参考利率，是商业银行发放贷款时，对符合条件的客户设定的浮动利率。
lpr利率和房贷的关系
在我国，大多数个人住房贷款都是根据lpr利率来定价的，即在lpr利率的基础上加点形成贷款利率，因此lpr利率的变动会直接影响房贷利率。如果lpr利率下调，那么房贷利率也会相应下调。
如何计算房贷
房贷的计算方法如下：
每月还款额 = 本金余额 × (月利率 + (1 + 月利率)^还款月数 / (1 + 月利率)^还款月数 - 1))
其中：
本金余额：未还清的贷款本金
月利率：贷款利率除以12
还款月数：贷款期限（年）乘以12
lpr利率下调后房贷怎么算
当lpr利率下调后，原有贷款合同约定的利率也会相应下调，具体步骤如下：
1. 银行会根据新的lpr利率，重新计算贷款利率。
2. 贷款人会收到银行的通知，告知新的贷款利率和还款计划。
3. 贷款人按新的利率和还款计划还款即可。
需要注意的是，lpr利率下调后，房贷利率的调整并不一定是马上生效的，一般会有一个调整周期，具体调整时间以贷款合同或银行的通知为准。
举个栗子
假设小明有一笔100万元的房贷，贷款期限为30年，目前贷款利率为5.8%，lpr利率下调了0.1个百分点，那么小明的房贷利率将调整为5.7%。
原有贷款利率为5.8%时的每月还款额为：
每月还款额 = 1000000 × (0.058 / 12 + (1 + 0.058 / 12)^360 / (1 + 0.058 / 12)^360 - 1)) = 5849.61元
利率调整为5.7%后的每月还款额为：
每月还款额 = 1000000 × (0.057 / 12 + (1 + 0.057 / 12)^360 / (1 + 0.057 / 12)^360 - 1)) = 5818.37元
可以看出，lpr利率下调后，小明的房贷每月可以少还31.24元，一年可以少还374.88元。随着时间的推移，省下的利息会更多。
所以，如果有朋友问我："lpr利率下调了，我家的房贷是不是也要相应减少呀？"，我会回答"是的，你的房贷将根据新的lpr利率进行调整，每月还款额会相应减少。"希望这篇文章能给大家带来帮助，让大家都能享受利率下调的红利。
