根据房贷计算器，30万房贷15年，按照首付30%，贷款利率3.85%，贷款额度21万计算，利息总额约为7.9万。
## 利息计算
房贷利息主要是贷款本金与年利率的乘积。30万房贷15年，贷款本金为21万，年利率为3.85%，一年利息为8085元，15年利息总额为12.13万元。不过由于前期还款中利息比例较高，需要支付的利息总额比按年化利率计算的要少，约为7.9万。
## 分期还款
房贷一般采用等额本息还款方式，每月还款额固定，其中会包含一部分本金和一部分利息。随着还款时间的推移，每个月偿还的本金比例会逐渐增加，利息比例会逐渐减少。到还款期末，全部本金还清，只支付最后一笔利息。
## 相比30年房贷
相比于30年房贷，15年房贷的利息较低，还款速度更快。但由于还款期短，每月还款额会相对较高。因此，在选择15年还是30年房贷时，需要考虑自身的经济情况和还款能力。
## 提前还款
如果经济条件允许，可以考虑提前还款。提前还款可以缩短贷款期限，减少利息支出。不过，提前还款需要向银行支付一定的罚息，具体罚息金额根据借贷合同规定。
## 温馨提醒
需要注意的是，本文仅提供一般性的信息，具体的房贷利率和还款方式可能因银行不同而有所差异。在申请房贷前，建议仔细阅读借贷合同，并咨询银行工作人员。
## 常见问题解答
**1. 房贷利息可以抵税吗？**
是的，房贷利息可以抵个税，但需要满足一定条件。
**2. 如何降低房贷利息？**
可以通过以下方式降低房贷利息：选择利率较低的银行、提高首付比例、选择合适的还款方式等。
**3. 提前还款划算吗？**
提前还款可以缩短贷款期限，减少利息支出，但需要向银行支付一定罚息。建议结合自身的经济情况权衡利弊。
