最近老听人说 LPR 降了，很多人很开心，毕竟房贷能少还钱了。但事实是这样吗？先说结论：对大部分人来说，LPR 降了房贷利率不一定能少还，甚至还可能涨。
什么是 LPR？
别急，咱们先弄清 LPR 到底是个啥。LPR 全称是贷款市场报价利率，是由 18 家银行每月按固定时间点和方式，自主报出本行贷款利率，并由中国人民银行从这些报价中去掉最高和最低的 20% 计算出来的平均利率。说白了，就是银行之间借钱的参考利率。
LPR 和房贷利率的关系
LPR 和房贷利率之间是有联系的，但不是简单地加个点就是实际利率。房贷利率一般是由 LPR 加上一定基点形成的。这个基点是银行根据借款人的资质、信用记录等因素确定的。就算 LPR 降了，银行也可以通过提高基点来抵消 LPR 下降的影响，所以你实际上的房贷利率不一定能少。
LPR 降了，房贷利率可能涨？
更让人哭笑不得的是，LPR 降了，房贷利率还有可能会涨。因为 LPR 只是参考利率，银行还有自己的商业策略。当 LPR 下降时，银行可能出于竞争原因降低房贷利率吸引客户，但也有可能为了提高利润而提高房贷利率。所以，LPR 降了，房贷利率是涨还是降，还得看银行的心情。
所以，别再抱有 LPR 降了房贷就能少还的幻想了。具体能不能少，还得看银行的脸色。是涨是降，只能看缘分了。奉劝各位不要盲目乐观，理性看待 LPR 变动对房贷利率的影响。
