2018年11月，随着经济稳步增长和通胀压力加大，央行连续两个月上调基准利率。受此影响，房贷利率也随之调整。
个人商业房贷利率
根据中国人民银行公布的数据，18年11月个人住房商业贷款利率为：
一年期：4.85%
五年期及以上：5.81%
与10月相比，一年期贷款利率上调0.05个百分点，五年期及以上贷款利率上调0.1个百分点。
首套房商业房贷利率优惠
对于首次购买住房的借款人，部分银行会提供利率优惠。优惠利率一般在基准利率的基础上再下降0.1-0.2个百分点。比如，某银行对首次购房且贷款期限在20年以内的个人，提供5.61%的五年期贷款利率。
公积金贷款利率
公积金贷款是由公积金管理中心发放的，利率水平低于商业贷款。18年11月公积金贷款利率为：
五年期及以下：3.25%
五年期以上：3.75%
需要注意的是，公积金贷款的申请条件和审批流程较为严格，需要借款人满足一定的资格要求。
房贷利率选择建议
选择房贷利率时，需要考虑以下因素：
1. 贷款期限。贷款期限越长，利率一般也越高。
2. 还款方式。等额本息还款方式的利率一般高于等额本金还款方式。
3. 地区差异。不同地区房贷利率可能略有差异。
4. 银行优惠。部分银行会提供利率优惠，可以咨询多个银行对比利率。
总的来说，2018年11月房贷利率有所上调，但仍处于较低水平。借款人可以根据自身情况选择合适的房贷利率，以减轻还款压力。
