买房是人生大事，贷款更是绕不开的一环。不过，住房贷款这潭水深得很，今天就来帮你拨开迷雾，让你轻松上岸！
贷款类型
住房贷款主要分两种：
* 商业贷款：由银行或其他金融机构提供，利率根据市场情况浮动。
* 公积金贷款：由住房公积金管理中心提供，利率较低，但需要缴纳住房公积金。
贷款额度
贷款额度一般由以下因素决定：
* 收入水平：收入越高，贷款额度越高。
* 还款能力：月供不能超过收入的50%。
* 房屋价值：贷款额度一般不超过房屋评估价的70%-80%。
贷款利率
贷款利率是贷款的“命门”，主要有两种：
* 固定利率：整个贷款期限内利率不变，稳定性强，但利率可能相对较高。
* 浮动利率：利率根据市场情况浮动，有可能降低月供，但也存在利率上涨的风险。
还款方式
还款方式主要有两种：
* 等额本息还款：每月还款额固定，前期利息多，本金少，后期本金多，利息少。
* 等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐月减少，前期还款压力大，后期压力小。
申请流程
住房贷款申请流程大致如下：
* 收集材料
* 向银行提交申请
* 银行审批
* 面签
* 贷款发放
注意事项
申请住房贷款时，一定要注意以下事项：
* 信用记录：良好的信用记录是贷款申请成功的关键。
* 首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。
* 贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。
* 贷款保险：贷款额度较大时，需要购买贷款保险。
* 还款风险：贷款前要充分评估还款能力，避免断供。
住房贷款虽然是个大坑，但只要了解清楚，做好功课，就能轻松驾驭，实现自己的“家”梦！
