买房贷款是很多家庭的必经之路，对于预售房贷款，很多购房者会有疑问：预售房贷款有房产证吗？
准确来说，预售房贷款在办理时是没有房产证的。因为预售房，顾名思义，房子还未竣工，没有完成验收和交房，自然也就没有房产证。不过，购房者在办理预售房贷款时，开发商一般会提供《商品房预售合同》和《商品房销售许可证》这两份文件，作为抵押给银行。
待预售房竣工验收后，开发商会统一办理房产证。这时，购房者需要携带《商品房预售合同》、《商品房销售许可证》以及其他相关材料，到相关部门办理房产证。房产证办理完成后，银行会将预售房贷款转为抵押贷款，并向购房者发放房产证。
需要注意的是，预售房贷款和现房贷款相比，风险会稍大一些。因为预售房尚未竣工，购房者无法实地查看房屋情况，只能根据开发商提供的资料进行判断。因此，在购买预售房时，一定要选择信誉良好的开发商，并仔细查看相关合同文件。
预售房贷款的办理流程
预售房贷款的办理流程一般如下：
1. 选择开发商和房源，签订《商品房预售合同》。
2. 向银行提交贷款申请，银行审核资料后给予批复。
3. 签订《借款合同》和《抵押合同》，办理抵押登记。
4. 银行发放贷款，购房者按期还款。
5. 预售房竣工验收后，办理房产证。
6. 银行将预售房贷款转为抵押贷款，向购房者发放房产证。
预售房贷款的还款方式
预售房贷款的还款方式一般有两种：
1. 等额本息还款：每月还款金额固定，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
2. 等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐渐减少。
