是的，这是硬性规定。无论是在同一银行还是不同银行办理贷款，只要之前有房贷未还清，再买房时都需要支付首付。不过，首付比例可能会根据具体情况有所不同。
首付比例是多少？
一般来说，首付比例为新房的20%-30%，二手房的首付比例为30%-40%。具体比例由银行根据借款人的信用状况，收入水平，还款能力等因素综合评估确定。
为什么需要首付？
首付有几个重要作用：
减少贷款风险：首付相当于借款人对自己房产投资的一部分。更高的首付意味着银行承担的风险更低，更容易通过贷款申请。
降低贷款利息：首付越高，贷款金额越低，所需支付的利息就越少。
积累资产：首付是购房者对房产建立所有权的第一步。随着时间的推移，房产增值，首付也会成为一种资产。
其他注意事项：
除了首付外，在银行房贷未还清的情况下再买房时还需要注意以下事项：
提前审批：在购买新房之前，先向银行申请贷款预审批，了解自己的贷款额度和还款能力。
征信良好：保持良好的信用记录，这直接影响贷款利率和首付比例。
收入稳定：稳定的收入是获得贷款资格的关键因素。
