今天去银行咨询房贷，利率低得让我吃惊。这几天泉州各大银行都在争先降息，真是买房人的福利。
先来说说国有大行吧。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行这四家，首套房利率最低都能做到3.85%。其中，建设银行的利率最优惠，3.85%的利率搭配等额本息还款方式，月供压力小了很多。
股份制银行也不甘落后。招商银行、浦发银行、光大银行等，首套房利率也纷纷降至3.9%以下。其中，招商银行的利率优势比较明显，3.88%的利率算是比较低的了。
当然，也有银行的利率比较高。比如泉州银行，首套房利率最低4.1%，比其他银行高出不少。好在泉州银行的房贷额度比较充足，如果你能拿到较高的贷款额度，可以考虑一下。
影响房贷利息的因素
房贷利息不是一成不变的，受很多因素影响。
首要因素是贷款人的信用情况。信用越好，利率越低。银行会根据你的征信报告、还款记录等信息来评估你的信用风险，从而确定你的利率水平。
其次是贷款金额和期限。贷款金额越高，期限越长，利率一般会稍高。这是因为银行要承担更大的风险。
此外，不同的银行也会有不同的利率政策。有的银行为了吸引客户，会推出一些优惠活动，比如利率折扣、首付比例降低等。所以，在申请房贷之前，最好多对比几家银行，选择最适合自己的那家。
房贷利息计算方法
房贷利息怎么算？其实很简单。
等额本息还款方式下，每月利息=贷款本金×月利率×（1-（1+月利率）^-还款月数）
等额本金还款方式下，每月利息=（贷款本金-已归还本金）×月利率
只要把相应的数据代入公式，就能算出每月利息。不过，银行一般会提供还款计划表，上面会有详细的利息计算，不用自己手动计算。
结语
泉州房贷利息不断下调，为购房者提供了难得的机遇。在申请房贷之前，一定要多了解各家银行的利率政策，并根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式。祝大家都能贷到低息贷款，买到心仪的房子！
