买房贷款，最让人揪心的就是不知道自己能贷多少。别着急，我们来了解下如何计算房贷贷款额度。
贷款额度计算公式
根据央行规定，个人住房贷款最高额度为：
首套房：房价的70%
二套房：房价的50%
比如，你买的房子价值100万元，首套房贷款额度就是70万。二套房的话，只有50万了。
影响贷款额度的因素
除了房价，影响贷款额度的还有：
收入：收入越高，贷款额度越大。
负债：负债越高，贷款额度越低。
信用记录：信用记录越好，贷款额度越大。
提高贷款额度的技巧
想提高贷款额度，可以试试：
提高收入：多赚钱呗。
减少负债：比如还清信用卡。
保持良好信用记录：不要逾期还款。
找担保人：可以让你的父母或朋友作担保，这样可以提高贷款额度。
贷款额度不够怎么办
如果贷款额度不够，可以考虑首付多付点，这样可以降低贷款比例。或者，可以找家人或朋友借点钱凑首付。实在不行，还可以考虑降低房价，买个便宜点的房子。
了解贷款额度，是买房贷款的第一步。有了这篇文章的指导，相信你能轻松搞定贷款额度的问题。
