提前还房贷，能不能缩短还款年限，是很多房奴关心的问题。答案是可以的，提前还房贷确实可以减少还款年数。
提前还款方式
提前还房贷有两种方式：
缩短还款期限：把月供不变，提前还清贷款。
减少月供额度：还款期限不变，减少每个月的还款金额。
两种方式的区别
两种方式虽然都可以减少还款年数，但结果不同：
缩短还款期限：月供不变，提前还款后，剩余本金减少，利息自然也会减少，还款年数缩短。
减少月供额度：还款期限不变，月供减少后，总利息支出不变，只是还款年数变长了。
选择哪种方式更好？
哪种方式更好，需要根据个人情况而定：
如果经济条件好，可以选择缩短还款期限，省下的利息更多。
如果经济条件一般，可以选择减少月供额度，减轻每月还款压力。
提前还贷注意事项
提前还房贷前，要注意以下事项：
是否需要违约金：有的银行规定提前还贷要支付违约金，需要算算划不划得。
剩余贷款金额：提前还贷前，最好先跟银行确认一下剩余贷款金额，以免多还或少还。
还款记录：提前还贷后，记得向银行索要还款凭证，以备不时之需。
实例计算
举个例子，假设贷款30万元，贷款期限30年，贷款利率5%，等额本息还款方式，每月月供2183.37元。
缩短还款期限：提前还10万元，剩余本金20万元，剩余还款期限15年，月供不变，提前还款后每月利息减少，还能省下78212.91元的利息。
减少月供额度：提前还10万元，剩余本金20万元，剩余还款期限30年，月供减少到1746.70元，每月还款压力减轻，但是总利息支出不变。
结语
提前还房贷可以缩短还款年数，但具体采用哪种方式，要根据个人情况而定。提前还贷前，别忘了了解银行的规定和提前还贷注意事项，以免白白跑一趟。
