打算买房的小伙伴注意啦！购房贷款可是有期限的，可不是想贷多久就贷多久的。
根据《商业银行法》规定，商业银行发放的贷款期限不得超过30年。也就是说，购房贷款最长只能贷30年。不过，具体能贷多久，还得看贷款人的年龄、收入情况等因素。
对于年龄较大的贷款人，银行可能会适当缩短贷款期限。比如，贷款人年龄在60周岁以上，可能就只能贷10-15年了。因为银行考虑的是，贷款人是否有足够的还款能力，如果贷款期限太长，贷款人可能无法按时还清贷款。
另外，贷款人的收入情况也是影响贷款期限的因素。收入高的贷款人，银行可能会适当延长贷款期限。这是因为收入高，还款能力强，银行认为贷款人有能力按时还款。
总之，购房贷款最多可以贷30年，但具体能贷多久，还得根据贷款人的年龄、收入情况等因素来定。大家在申请贷款前，可以先咨询一下银行，了解自己的贷款期限。
贷款期限对月供的影响
贷款期限长短对月供的影响可大了！贷款期限越长，月供越低。这是因为贷款期限越长，总利息就越高，分摊到每个月的利息就越少。
比如，贷款100万元，贷款期限10年和30年的月供差别可不是一点半点。贷款10年，月供约9877元；贷款30年，月供约5925元。每月少还3952元，一年下来能省下近5万元！
不过，贷款期限越长，总利息也越高。比如，贷款100万元，贷款10年，总利息约43万元；贷款30年，总利息约93万元。足足多付了50万元的利息！
所以，在选择贷款期限时，要权衡好月供和总利息之间的关系。如果手头宽裕，可以选择贷款期限短一些，这样可以少付利息。如果资金紧张，可以选择贷款期限长一些，这样可以降低月供压力。
提前还款划算吗？
很多人都觉得提前还款很划算，能省下不少利息。其实，这要看具体情况。
如果贷款利率比较低，比如4%左右，那么提前还款的收益就不大。因为利息本来就不高，提前还款省不了多少钱。
如果贷款利率比较高，比如6%以上，那么提前还款还是比较划算的。因为利息较高，提前还款可以省下不少钱。
另外，提前还款还可以缩短贷款期限，减轻还款压力。比如，贷款100万元，贷款期限30年，提前还款5年，贷款期限就缩短成了25年。这样，月供也会相应减少，还款压力也会减轻。
所以，提前还款划不划算，要根据贷款利率、还款能力等因素来考虑。如果贷款利率比较高，还款能力又有富余，那么提前还款还是比较划算的。
