提前部分还房贷，可以节省利息，减少还款压力。那么，提前部分还款怎么计算呢？
### 还款方式
提前部分还款有两种方式：
* **缩短还款期限：**保持每月还款额不变，提前将所有剩余本金还清。
* **减少每月还款额：**缩短还款期限，减少每月还款额，但总利息不变。
### 计算公式
**缩短还款期限：**
```
提前还款金额 = (剩余贷款本金余额 - 提前还款金额) × 已还利息比例
```
**减少每月还款额：**
```
新每月还款额 = (剩余贷款本金余额 - 提前还款金额) × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 剩余还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 剩余还款月数 - 1)
```
### 实例演示
假设你目前的房贷情况如下：
* 贷款本金余额：100万元
* 剩余还款期限：20年
* 年利率：5.25%
* 每月还款额：6,454元
**提前还款10万元，缩短还款期限：**
```
剩余贷款本金余额 = 100万 - 10万 = 90万
已还利息比例 = 20年 / 30年 = 0.667
提前还款金额 = 90万 × 0.667 = 60万
```
提前还款后，剩余还款期限为：30年 - 20年 = 10年
**提前还款30万元，减少每月还款额：**
```
月利率 = 5.25% / 12 = 0.00438
剩余还款月数 = 20年 × 12月 = 240个月
新每月还款额 = (100万 - 30万) × 0.00438 × (1 + 0.00438) ^ 240 / ((1 + 0.00438) ^ 240 - 1)
= 5,336元
```
提前还款后，每月还款额减少了1,118元。
### 注意事項
* 提前还款可能有违约金或手续费，向银行咨询清楚。
* 对于公积金贷款，提前还款需要一笔手续费。
* 部分提前还款后，如果遇到利率下调，可以再次申请提前部分还款，进一步降低利息支出。
