* **先还利息，后还本金**
没错，对于大多数房贷来说，都是先还利息，然后再还本金。这是因为银行把钱贷给你后，你要先支付利息，才能偿还本金。
具体来说，你的房贷每个月还款额中，有一部分是利息，还有一部分是本金。刚开始的时候，利息部分占比较大，本金部分比较小。随着时间的推移，利息部分会逐渐减少，本金部分会逐渐增加，直到最后全部还清。
这有什么影响？
* **前期还款压力大，后期减轻**
先还利息的后果就是，前期你的还款压力会比较大，因为利息部分比较多。但是到了后期，利息部分会越来越少，本金部分会越来越大，你的还款压力就会减轻。
* **导致实际贷款时间延长**
由于先还利息，实际的还款时间会延长。比如，你申请了一笔30年的房贷，实际还款时间可能要超过30年。这是因为，在前期你主要还的是利息，本金还得很少，所以贷款余额下降得比较慢。
* **总利息支出增加**
先还利息，意味着你总共要支付的利息会更多。这是因为，利息是按贷款余额计算的。前期贷款余额比较大，所以利息也比较多。
特殊情况
虽然大多数房贷都是先还息后还本，但也有例外情况。比如，有些银行提供等额本金的还款方式。在这种方式下，每个月还款额中本金部分固定，利息部分逐渐减少。这样一来，前期还款压力会比较小，但总利息支出也会增加。
总体来说，房贷先还息后还本是比较常见的做法。这种还款方式前期还款压力大，但后期会减轻。如果你的还款能力比较稳定，选择先还息后还本的房贷可以帮助你减轻后期还款压力。
