不少人背负房贷多年后，可能会考虑调整房贷金额和期限，比如减少月供压力、延长还款时间或一次性还清房贷。那么，房贷金额和期限能改吗？如何操作？本文将详细解答这些问题。
调整房贷金额
房贷金额调整分为两种情况：增加和减少。
增加房贷金额：
通常情况下，银行不允许增加房贷金额。但如果借款人收入增加、信用良好，可以考虑申请二次抵押贷款来增加资金。
减少房贷金额：
减少房贷金额有两种方式：提前还款和转按揭贷款。
提前还款是直接用自有资金偿还房贷本金，从而减少贷款金额和利息支出。提前还款通常有违约金，需要向银行咨询具体情况。
转按揭贷款是指向另一家银行申请新的房贷，用新的房贷偿还旧的房贷。如果找到利率更低的银行，转按揭贷款可以减少利息支出和月供压力。
调整房贷期限
调整房贷期限是指延长或缩短还款年限。
延长房贷期限：
延长房贷期限可以降低月供，减轻还款压力。但需要注意，延长房贷期限会增加总利息支出。只有在经济困难的情况下，才建议考虑延长房贷期限。
缩短房贷期限：
缩短房贷期限可以减少利息支出，加快还清房贷。但会导致月供增加，增加还款压力。缩短房贷期限适合收入稳定、有提前还款能力的借款人。
需要注意的是，调整房贷金额和期限需要向银行申请，并支付一定的费用。具体费用和流程因银行而异，建议向贷款银行咨询详细信息。
