欠贷款20万是否能房贷，主要取决于您的个人情况和贷款机构的政策。一般情况下，如果您的个人信用良好、收入稳定、负债率较低，即使您欠款20万，也是有可能获得房贷的。
影响房贷审批的因素
影响房贷审批的因素包括：
个人信用评分：信用评分衡量您的信用记录和偿还债务的能力。
收入和负债率：您的收入和负债率决定了您是否有能力偿还新的房贷。
首付：首付是对房屋价值的一笔预付，较高的首付可以降低您获得房贷的风险。
贷款类型：不同的贷款类型对申请人的要求不同。
提高房贷获批率的建议
如果您有20万欠款，但想获得房贷，可以采取以下措施提高您的获批率：
提高信用评分：及时偿还所有债务，避免拖欠或逾期。
增加收入或降低债务：增加收入或偿还一部分债务，以降低您的负债率。
提供额外的文件：提供额外的文件，例如收入证明、资产证明，以证明您的财务状况良好。
选择合适的贷款类型：某些贷款类型，如政府担保贷款，对申请人的信用要求可能较低。
欠款20万不一定意味着您无法获得房贷。如果您个人信用良好、收入稳定、负债率较低，您可以尝试申请房贷。提高信用评分、增加收入、降低债务率等措施可以提高您的获批率。如果您不确定自己的情况是否符合房贷资格，您可以咨询贷款机构或按揭经纪人。
