房贷一年后少交400多元

小李一年多前买房时，办理的商业性贷款，次月开始每个月还贷6000元。没想到一年后，他的房贷却“少”了400多元。小李纳闷，房贷不是固定不变的吗？怎么还变少了呢？

浮动利率房贷

原来，小李办理的是浮动利率房贷。所谓浮动利率房贷，是指贷款利率按照一定规则进行调整的房贷。一般来说，浮动利率房贷的利率基于LPR（贷款市场报价利率），当LPR发生变化时，房贷利率也会相应调整。

LPR下调

去年，央行多次下调LPR，带动房贷利率不断走低。小李的房贷合同中约定，房贷利率为LPR+100个基点。随着LPR下调，他的房贷利率也相应降低了，从而导致每月还贷金额减少了400多元。

后续影响

浮动利率房贷的利率调整是双向的，当LPR上升时，房贷利率也会相应上升。因此，对于浮动利率房贷的借款人来说，一方面可以享受利率下调带来的还款减少的好处，另一方面也可能面临利率上升导致还款增加的风险。

如何应对？

面对浮动利率房贷的利率调整，借款人可以采取以下措施应对：

提前做好心理准备，了解利率调整的可能性和影响。

合理安排财务计划，预留一定资金应对还款增加的情况。

定期关注央行的LPR动态，及时调整还款策略。

浮动利率房贷的利与弊

浮动利率房贷既有优势也有劣势：

总体来说，浮动利率房贷适合风险承受能力较强，并且愿意承担利率波动风险的借款人选择。