在申请40万农业银行房贷的时候，贷款期限一般都是20年。不过，具体情况也要根据借款人的资质和还款能力来判断。
贷款利率
目前，农业银行房贷的利率在4.9%左右。不过，具体利率还是要根据借款人的实际情况来确定。比如，借款人的信用良好，收入稳定，那么利率就会相对低一些。
每月还款额
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)。根据这个公式，我们可以算出40万20年农业银行房贷的月还款额约为2500元。
还款方式
农业银行房贷的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款的本金和利息之和是相等的。等额本金是指每个月还款的本金是相等的，利息逐月递减。
贷款申请条件
1、借款人年龄在18-65周岁之间；
2、具有稳定的职业和收入来源；
3、信用良好，无不良信用记录；
4、有能力偿还贷款本息；
5、提供有效的抵押物。
贷款申请材料
1、身份证；
2、户口本；
3、收入证明；
4、房产证；
5、其他银行流水等材料。
