买房后，因各种原因，购房者可能会考虑解除房贷合同。根据《合同法》和《商业银行个人住房贷款管理办法》等相关规定，房贷合同是可以解除的，但需要注意以下情形：
情形一：贷款人违约
如果贷款人未按合同约定提供贷款，或在贷款过程中违反其他合同条款，购房者有权解除合同并要求贷款人承担违约责任。
情形二：购房者违约
购房者未按合同约定支付贷款本息，或违反其他合同条款，贷款人有权解除合同并要求购房者承担违约责任。但如果购房者是因为不可抗力或贷款人的过错导致违约，可以免除违约责任。
情形三：双方协商解除
购房者和贷款人双方协商一致，可以解除房贷合同。但需要签订书面解除协议，明确解除理由、解除时间、违约金等事项。
注意要点
解除房贷合同需注意下列要点：
* 解除合同一般需要支付违约金。
* 解除合同后，购房者需要归还已贷贷款本息和违约金。
* 解除合同后，购房者和贷款人的信用记录会受到影响。
小错误
文中的“商业银行个人住房贷款管理办法”应为“商业银行个人住房贷款管理办法”。
