签了房贷合同是可以退的，但要看你所处的情况和合同内容。一般来说，在以下情况下可以退房贷合同：
开发商违约：如果开发商未能按合同约定交房或交房质量不合格，购房者可以解除合同并要求退回已付房款。
购房者违约：如果购房者未能按合同约定支付房款或办理过户手续，开发商可以解除合同并要求购房者承担违约责任，但一般会酌情扣除少量费用。
双方协商一致：购房者和开发商协商一致解除合同，无需承担违约责任。
值得注意的是，每个开发商的合同条款可能有所不同，建议在签合同前仔细阅读合同内容，了解退房贷合同的具体规定。
退房贷合同的流程
如果符合退房贷合同的条件，可以按照以下流程进行操作：
1. 向开发商发送书面解除合同通知书，说明解除合同的理由和要求。
2. 与开发商协商解除合同事宜，协商退还已付房款、违约金等事项。
3. 办理相关手续，包括退回贷款、解除抵押登记等。
4. 完成退房贷合同手续后，购房者和开发商应出具解除合同证明。
退房贷合同的注意事项
在退房贷合同时，需要注意以下事项：
* 及时解除合同：购房者发现开发商违约的情况后，应及时向开发商发送解除合同通知书，以免错过退房贷合同的时间限制。
* 保留证据：购房者应保留相关证据，例如开发商违约的书面材料、协商记录等，以备不时之需。
* 避免冲动退房：购房者在退房贷合同前应三思而后行，考虑清楚退房贷合同的利弊，避免因一时冲动而做出错误决定。
