申请房贷，是不少购房者的必经之路。本来满心欢喜地以为贷款能顺利下款，谁曾想，实际下款金额却比申请时少了，真是让人晴天霹雳！别说买房了，连首付都凑不齐了。这可怎么办？
贷款评估偏低，导致下款少
房贷下款少于申请金额，主要原因之一是贷款评估偏低。啥是贷款评估？就是银行对你想买的房子进行估值，看看值多少钱。一般来说，评估值会低于实际成交价，尤其是房价上涨的时候。这是因为，银行要考虑二手房贬值、变现能力差等风险因素。
所以，如果房价上涨幅度较大，贷款评估值就可能偏低，从而导致房贷下款少于申请金额。这个时候，购房者要么补足差价，要么重新申请房贷，只能二选一了。
负债率高，影响贷款额度
除了贷款评估偏低，负债率高也会影响贷款额度。负债率越高，银行就会认为你的还款能力越弱，从而降低房贷额度。所以，在申请房贷前，一定要控制好负债率。一般建议，负债率不超过50%。
征信不好，下款风险大
征信不好，也会影响房贷下款。如果你的征信报告上有逾期还款记录，银行就会认为你信用差，还款能力有问题。在这种情况下，银行可能会提高房贷利率，或者直接驳回你的房贷申请。所以，保持良好的征信记录非常重要。
具体该怎么办？
了解了房贷下款少的几个原因后，我们该怎么办呢？这里有几点建议：
选择合适的评估机构：不同的评估机构，对房子的估值可能会不同。选择评估费低，估值高的评估机构，可以提高贷款评估值。
提高首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。这样一来，即使贷款评估偏低，也可以减少下款金额与申请金额之间的差距。
减少负债：在申请房贷前，尽可能减少负债，提高还款能力。可以考虑提前还清一些贷款，或者减少信用卡使用额度。
保持良好的征信：按时还款，不要产生逾期记录。这样一来，就能保持良好的征信，提高获得房贷的成功率。
最后，提醒大家，房贷下款少于申请金额，虽然可能会让人沮丧，但不要气馁。通过采取适当的措施，提高贷款额度，还是可以实现买房梦的。
