房贷是购房时向银行借的一笔钱，要按时还本付息。为了评估还款能力，银行会审查借款人的收入流水，也就是每个月进账的钱。那么，房贷流水必须是正的吗？
### 为什么银行会审查流水？
银行审查流水主要是为了确认借款人的收入情况，判断其是否有足够的偿还能力。如果流水是负的，说明借款人入不敷出，有较大的违约风险，银行会慎重考虑是否放贷。
### 流水必须一直是正的吗？
一般来说，房贷流水要求持续稳定，但不一定非要一直是正的。偶尔出现一两个月流水为负的情况是可以理解的，只要借款人能及时解释原因，并且其他方面如收入证明、征信记录良好，银行也会酌情考虑。
### 为何流水为负银行不放贷？
如果借款人流水持续为负，说明收入无法覆盖支出，有较大的财务风险。此时，银行出于自身利益考虑，一般不会批准房贷申请，以避免坏账损失。
### 如何提高流水合格率？
为了提高房贷流水合格率，借款人可以采用以下方法：
* **增加收入：**通过兼职、加班等方式增加收入，扩大流水金额。
* **减少支出：**控制非必要消费，降低支出水平，提升流水中的结余比例。
* **优化流水记录：**尽量使用银行卡或电子转账记录流水，避免现金交易，保证流水清晰可查。
* **合理解释流水异常：**如果流水出现负数或较大波动，及时提供合理解释，如临时支出、投资等，并附上相关证明。
虽然房贷流水持续稳定是放贷的有利条件，但并不绝对要求每一笔流水都必须是正的。只要流水整体合格，可解释负数流水，并具备其他良好征信记录，借款人仍有可能获得房贷。
