房贷利息，顾名思义就是向银行借钱买房后需要支付的利息钱，是购房成本中的一大笔支出。那我们怎么计算房贷利息呢？这里有一个简单的公式：
等额本息还款法公式：
| 月供额= | [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] |
| 月利息= | 月供额×(1+月利率)^n×月利率-还款本金 |
其中：
贷款本金：指你向银行借的钱，也就是房子的价格减去首付。
月利率：指银行规定的每月贷款利率，如4.8%，折算成月利率即4.8%÷12=0.4%。
还款月数：指你分期还款的总月数，通常是120（10年）、180（15年）、240（20年）、300（25年）等。
月供额：指你每月需要还给银行的固定额度，包括本金和利息。
月利息：指每月需要支付的利息费用。
举个例子：小明贷款50万，贷款期限20年，年利率4.8%，按等额本息法还款，那么他的月供额为：
| 月供额= | [500000×0.04÷12×(1+0.04÷12)^240]÷[(1+0.04÷12)^240-1] |
约为￥2925元。在第一个月，小明需支付的月利息为：
| 月利息= | 2925×(1+0.04÷12)^1×0.04÷12-500000÷240 |
约为￥192元。随着还款时间的推移，月利息会逐渐减少，而本金逐渐增加。
等额本金还款法公式：
| 月供额= | [贷款本金×月利率+(贷款本金-已归还本金余额)×月利率] |
| 月利息= | 贷款本金-已归还本金余额×月利率 |
其中：
已归还本金余额：指从贷款开始到当前已还款的本金总和。
总之，房贷利息计算公式看似复杂，但理解其背后的原理并不难。根据还款方式的不同，计算公式略有不同，但都可以通过填写相关数据进行计算。掌握这个公式，有助于你更清晰地了解房贷成本，做出更明智的购房决策。
