办理房贷时，你会遇到两种利率方式：固定利率和浮动利率。其中，浮动利率虽然利率水平比较低，但会随市场利率波动而变化。那么，房贷利率浮动是怎么算的呢？
计算公式
房贷利率浮动计算公式为：浮动利率 = 基准利率 + 浮动利率加点
其中：
浮动利率：你要支付的实际房贷利率
基准利率：央行公布的利率，如 LPR（贷款市场报价利率）
浮动利率加点：银行根据自身风险评估和市场情况设定的加息幅度
浮动利率加点
浮动利率加点因银行和借款人情况而异，通常在 0.20% 至 1.50% 之间。影响浮动利率加点的因素包括：
银行自身的信誉和风控水平
借款人的信用记录和还款能力
贷款金额和贷款期限
浮动利率调整
浮动利率并不是一成不变的。它会随着基准利率或银行设定的浮动利率加点的变化而调整。常见的浮动利率调整周期为 1 年或 3 年。这意味着，你的房贷利率每 1 年或 3 年会重新计算一次。
利与弊
**优点：**
利率水平通常低于固定利率
当市场利率下降时，可以节省利息支出
**缺点：**
利率会随着市场波动而变化，存在不确定性
当市场利率上升时，你的月供也会增加
结论
房贷利率浮动是一种将基准利率与浮动利率加点相结合的利率计算方式。浮动利率会随着市场利率或银行设定的浮动利率加点的变化而调整。在选择浮动利率时，需要考虑利率波动的风险和节省利息的潜在收益。
