房贷为何本金比利息低

小伙伴们，买房是件大事，房贷更是绕不开的话题。不少人会疑惑：明明每月还的钱里大部分都是利息，为什么本金却比利息还低呢？难道银行这是在套路我们吗？

理解房贷的本质

房贷其实是一种借钱方式，银行把钱借给你买房，你再分期还钱。但和普通借钱不同，房贷利率是固定的，不会随着时间而变化。举个例子，假设你贷了100万，年利率4.9%，分20年还清。

利息的计算

每期的利息=贷款余额×年利率×还款周期。刚开始，贷款余额是100万，所以利息比较高。但随着你每期还款，贷款余额会逐渐减少，利息也会跟着变少。

本金的还款

每月还款的钱除了利息，还有一部分会用来还本金。刚开始时，利息多，本金少。但随着利息的减少，本金的还款比例会逐渐增大。

为什么本金最后比利息低

这是因为房贷采用的等额本息还款方式，也就是每期还款的金额固定。虽然利息会逐渐减少，但本金的还款额却是在增加的。因此，在还款前期，利息占比较高；在还款后期，本金占比较高。

举个例子更直观一些：

从表中可以看到，刚开始时利息占比较高，本金较少。但到了还款后期，利息基本还清了，剩余的都是本金了。

别担心，银行没套路你

所以，小伙伴们不要以为银行在套路你们，本金比利息低是正常现象。只要按时还款，最终你还是能把贷款还清的。而且，等额本息还款方式可以帮助你在前期减轻还款压力，何乐而不为呢？