当您的房子因拆迁而面临征收时，已经偿还的房贷往往成为一个令人头疼的问题。本文将指导您解决房子拆迁后房贷未还完的处理流程和相关注意事项。
拆迁补偿款优先清贷
根据相关法律规定，征收拆迁房屋时，相关部门应当按照被征收房屋价值给予被拆迁人补偿。这笔补偿款首先应当用于偿还尚未还清的房贷，以保障银行债权人的权益。
具体而言，拆迁补偿款中用于偿还贷款的金额应当覆盖以下部分：
剩余的房贷本金
尚未支付的利息
相关违约金或罚息
与银行协商还款方式
拆迁补偿款可能不足以一次性偿还所有剩余贷款。这时，您可以与贷款银行协商新的还款方式，例如：
延长贷款期限
降低贷款利率
减少每月还款额
办理抵押注销手续
在剩余房贷全部还清后，您需要及时向相关部门办理抵押注销手续。具体流程因各地规定而异，一般需要提交以下材料：
《房地产抵押权注销申请书》
拆迁补偿款还贷证明
原抵押合同
身份证复印件
注意事项
在处理房子拆迁房贷未还完时，需要特别注意以下事项：
及时与拆迁部门沟通，了解补偿款的发放时间和具体金额。
保留好拆迁补偿协议、还贷款项凭证等相关文件。
如拆迁补偿款不足以还清所有贷款，应主动与银行协商新的还款方案。
办理抵押注销手续时，确保材料齐全，避免后续产生纠纷。
若涉及到共有的房产，应协商确定补偿款的分配方式，避免影响还贷。
房子拆迁房贷未还完的处理并不复杂，只要了解相关规定并及时与相关部门沟通，即可妥善解决。祝您好运！
