买房是个大事，缺钱怎么办？抵押贷款了解一下。今天咱们就来聊聊工行的房屋抵押贷款，一步步带你搞明白。
贷款前准备
在申请贷款前，你需要准备好个人身份证明、收入证明、房产证等材料。其中，收入证明很重要，它决定了你能借多少钱。
申请流程
第一步是到工行网点或者网上申请贷款。填写申请表后，银行会审核你的材料。通过审核后，银行会发放贷款承诺书。
签订合同
拿到贷款承诺书后，你需要签订借款合同、抵押合同等文件。注意仔细阅读合同内容，了解还款方式、利率等重要信息。
办理抵押登记
合同签订后，你需要到房管局办理抵押登记。登记后，你的房子就成了抵押物，如果不能按时还款，银行有权处置你的房子。
放款
抵押登记完成后，银行就会把贷款打到你的账户里。你就可以用这笔钱买房啦。
还款方式
工行提供等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息的月供固定，等额本金的月供会逐渐减少。根据自己的情况选择合适的还款方式。
利率
贷款利率根据不同的情况而定，一般在4%到6%之间。如果你的信用好，收入稳定，利率可能会更低。
注意事项
申请工行房屋抵押贷款要注意以下几点：
贷款额度一般不超过房屋价值的80%；
贷款期限最长可达30年；
还款时要按时还，避免逾期；
如果提前还款，可能会产生一定的手续费。
常见问题
| 问题 | 回答 |
|---|---|
| 贷款能贷多少？ | 根据你的收入和房屋价值而定，一般不超过房屋价值的80%。 |
| 利率是多少？ | 根据你的情况而定，一般在4%到6%之间。 |
| 还款方式有哪些？ | 等额本息和等额本金。 |
