刚还一个月房贷，如果想退房，可能会面临一定的损失，但具体处理方式因开发商政策和具体情况而异。一般来说，退房时会产生以下费用：
违约金：一般需支付总房款的2%-5%。
已还贷款本息：已还贷部分需退回银行，但可能产生利息损失。
手续费：部分开发商收取一定手续费。
开发商同意退房
如果开发商同意退房，退房手续相对简单。一般需要以下步骤：
协商退房条款：明确退房费用、退房时间等相关事项。
解除合同：双方签署解除购房合同协议。
办理退房手续：按约定时间退还房屋钥匙，结清相关费用。
开发商不同意退房
如果开发商不同意退房，购房者可采取以下措施：
协商沟通：与开发商积极沟通，争取协商解决。
诉讼维权：若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
注意要点
退房时，需要注意以下事项：
保留证据：保留购房合同、付款凭证等相关证据，以备维权之用。
慎重考虑：退房会产生一定的经济损失，需慎重考虑自身经济状况。
及时处理：发现购房问题后，应及时向开发商反映，避免损失扩大。
