刚在上海买了房子，需要公积金贷款，但对贷款比例一头雾水。网上查了半天，信息零零散散，今天就来给大家梳理一下上海的公积金贷款政策。
首次贷款比例
首次买房的刚需族，贷款比例最高能达到8成，也就是房屋总价的80%。对于非刚需人群，如在上海有其他住房，公积金贷款最高只能贷7成。
二套房贷款比例
如果已经在上海有房，再买第二套房，公积金贷款的比例就低了，无论是刚需还是非刚需，最高只能贷6成。
注意要点
1. 贷款比例是以房屋评估价为基准，而不是房屋总价。
2. 如果公积金贷款和商业贷款组合贷款，组合贷款的公积金贷款部分最高比例为90%。但注意，组合贷款的利率一般会高于纯公积金贷款。
3. 公积金贷款的期限最长可达30年，具体贷款时间根据借款人的年龄和还款能力而定。
小Tips
办理公积金贷款时，可以准备一些材料，比如身份证明、收入证明、购房合同、房产证等。流程基本上是：先申请贷款，然后等待审核，审核通过后签订借款合同，最后放款。
另外，如果是刚需群体，一定要注意上海每年2月份和8月份会有一次公积金贷款额度发放，抢到配额就能享受更低的利率哦！
