买房子是人生大事，贷款买房更是让人头疼。别急，今天我就来帮你理清楚首套购房贷款的计算方法，让你轻松买房不迷路～
贷款金额怎么算？
贷款金额 = 房屋总价 - 首付金额
比如，房屋总价100万，首付30%，那么贷款金额就是100万 x 0.7 = 70万。
贷款利率怎么看？
贷款利率通常由央行基准利率和商业银行加点组成。基准利率是根据经济情况定期调整的，目前首套房基准利率为4.9%。商业银行会在基准利率基础上收取一定比例的加点，比如0.2%。
所以，最终的贷款利率 = 基准利率 + 加点，比如4.9% + 0.2% = 5.1%。
还款方式有啥不同？
还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息：每个月还款额固定，前期利息多，本金少；后期本金多，利息少。
等额本金：每个月还款额逐渐减少，前期本金多，利息少；后期利息多，本金少。
贷款年限怎么选？
贷款年限通常可以选择5-30年。年限越长，每月还款压力越小，但利息总额也越高；年限越短，每月还款压力越大，但利息总额也越低。
一般来说，选择一个自己能承受的月供，同时又不拉得太长的年限，比较划算。
贷款审批难不难？
贷款审批主要考虑以下因素：个人信用记录、收入水平、负债情况、担保情况等。一般来说，信用良好、收入稳定、负债率不高的人更容易通过贷款审批。
如果你还在为买首套房而发愁，不妨按照这些步骤计算一下贷款金额和月供，再结合自己的实际情况选择合适的贷款方式和年限。相信你一定能买到心仪的房子，开启幸福的新生活～
