买房时，商业贷款是一种常见的方式。那它的利息怎么算呢？这可是个大问题，算清楚了，才能帮咱们省不少钱呢！
计算公式
商业贷款的利息计算公式如下：
```
利息 = 本金 × 年利率 × 贷款年限
```
不过，银行通常会把年利率换算成月利率，用月供来计算利息：
```
月利息 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款月数 / ((1 + 月利率) ^ 贷款月数 - 1)
```
是不是有点晕？别急，咱们来举个例子：
举例说明
小明贷款50万，年利率5%，贷款20年。那么，他的月利息是多少呢？
先把年利率转换成月利率：5% ÷ 12 = 0.00417
然后套入公式：
```
月利息 = 500000 × 0.00417 × (1 + 0.00417) ^ 240 / ((1 + 0.00417) ^ 240 - 1)
```
算出来了吗？答案是：**2083.34元**
其他影响因素
除了本金、年利率和贷款期限外，还有其他因素也会影响商业贷款的利息：
* 贷款类型：不同类型的贷款，利息也不同，比如抵押贷款和信用贷款。
* 信用评分：信用评分越高，利息越低。
* 还款方式：等额本金和等额本息两种还款方式，利息计算方法不同。
划重点
商业贷款的利息计算是个大事，弄清楚了才能省钱。记住这些公式和影响因素，买房的时候就能轻松算出利息啦！
