在北京买房，首付比例是个绕不开的话题。今天我们就来好好扒一扒北京房贷政策首付比例的那些事儿，让你买房不迷路。
不同人群的首付比例
北京的首付比例可不是一刀切的，不同人群有不同的要求。
首次购房：首付比例最低35%，如果购买的是普通住房，首付比例可以低至20%；
二套房：首付比例最低40%，如果是购买非普通住宅，首付比例为60%；
三套房：抱歉，目前北京限制购买三套房，首付比例再低都买不了。
首付比例影响贷款金额
首付比例不仅影响买房的压力，也决定了贷款的金额。
公式：贷款金额 = 房价 - 首付金额
举个栗子，一套房子总价500万，如果你选择首付35%，那么贷款金额就是325万。如果选择首付20%，贷款金额就变成400万。贷款金额越高，月供压力也越大。
首付比例不达标怎么办？
如果你的首付比例不够，别慌，还有曲线救国的方法。
公积金贷款：公积金贷款一般首付比例更低，但是需要满足一定的条件；
组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款，降低首付比例；
找担保人：找符合条件的担保人帮你担保贷款。
小提示
买房前先算好首付金额，避免资金不足的尴尬；
多比较不同银行的贷款政策，选择最适合自己的方案；
如果买房急着用钱，可以考虑先用父母的钱凑首付，再慢慢还给他们。
好了，关于北京房贷政策首付比例的知识点就到这里啦，希望能帮到你顺利上车。
