## 一、调整背景
2012年初，受国内外经济形势变化影响，中国房价出现上涨趋势。为了抑制投机性购房，稳定房地产市场，政府采取了一系列措施，其中包括调整住房贷款政策利率。
## 二、调整过程
* **2012年3月1日**：央行宣布上调基准存款利率和基准贷款利率。其中，5年期以上贷款利率上调0.25个百分点，至6.56%。
* **2012年6月7日**：央行再次上调基准贷款利率。5年期以上贷款利率上调0.25个百分点，至6.81%。
* **2012年7月5日**：央行第三次上调基准贷款利率。5年期以上贷款利率上调0.31个百分点，至7.12%。
* **2012年12月28日**：央行宣布下调基准存款利率和基准贷款利率。其中，5年期以上贷款利率下调0.25个百分点，至6.87%。
## 三、影响
住房贷款政策利率的调整对房地产市场产生了以下影响：
* **抑制投机炒房**：利率上调增加了购房者的还款成本，从而抑制了投机炒房行为。
* **引发市场波动**：利率调整影响了购房者的贷款意愿，导致市场出现波动。
* **降低购房门槛**：利率下调降低了购房者的还款成本，从而降低了购房门槛。
2012年住房贷款政策利率调整是政府稳定房地产市场的一项重要举措。通过调整利率，政府引导市场回归理性，抑制投机炒房，保障房地产市场平稳健康发展。
