想买房子的时候，你可能需要向银行申请住房抵押贷款。那么，这笔钱是如何从银行流向你的房产的呢？
向银行申请贷款
你需要填写申请表，提供收入、资产和信用情况等信息。银行将审查你的申请并决定是否批准贷款。
获得贷款批准
如果你的贷款获得批准，银行会给你一封贷款承诺书，列出贷款条款，包括贷款金额、利率和还款期限。
选择产权保险
产权保险保护你免受因产权问题而造成的损失。你通常需要购买产权保险才能完成贷款。
支付首付
大多数情况下，你需要支付购房价格的一部分作为首付。首付的金额因贷款类型而异，但通常为房屋价值的 20%。
产权转让
在完成贷款之前，你必须与卖方签署产权转让文件，将房屋所有权转移给你。
结算
结算是你签署最终贷款文件并支付购房剩余款项的时间。结算通常由产权公司或律师处理。
贷款到位
一旦结算完成，银行就会将贷款资金转移到产权公司的信托账户中。然后，产权公司会向卖方支付购房款，并将房产所有权转移到你的名下。
抵押权登记
银行会将抵押权登记在房屋产权登记处。抵押权是确保你的贷款的一种法律保障，这意味着如果你不还贷款，银行可以没收你的房产。
每月还款
一旦所有权转让给你，你就有责任按照贷款条款每月还款。还款通常包括本金、利息、税款和保险（PITI）。
值得注意的是，你每月的抵押贷款还款中，一部分用于支付利息，一部分用于偿还贷款本金。随着时间的推移，你支付的利息金额将越来越少，还清本金的金额将越来越多。
