以公积金贷款买房确实有很多好处，比如利率低、额度高、还款期限长等。不过，公积金贷款并非万能，是否划算还需要具体情况具体分析。
公积金贷款优势
利率低：公积金贷款利率通常比商业贷款低1-2个百分点，可以节省一笔不小的利息支出。
额度高：公积金贷款额度一般可以达到住房价值的90%，而商业贷款一般只能贷到70%，对于首付不足的购房者来说，公积金贷款能更大程度降低首付压力。
还款期限长：公积金贷款最长可贷30年，而商业贷款一般只能贷20-25年，还款压力相对较小。
公积金贷款劣势
条件严苛：公积金贷款申请条件较严，需要连续缴存住房公积金满一定年限，并且必须有稳定的工作和收入证明，对于一些收入不稳定或缴存年限较短的购房者来说，可能无法申请公积金贷款。
放款时间长：公积金贷款的审核和放款流程较长，一般需要2-3个月才能放款，对于急需用钱的购房者来说，可能无法满足时效要求。
划算与否的判断依据
是否以公积金贷款买房划算，主要取决于以下几个因素：
公积金贷款利率和商业贷款利率的差额：如果公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，那么公积金贷款更划算。
公积金贷款额度和首付能力：如果公积金贷款额度能满足购房需求，且首付压力相对较小，那么公积金贷款更划算。
还款能力：如果收入稳定，还款能力强，那么公积金贷款的还款期限长优势可以减轻还款压力，更划算。
购房需求的时效性：如果急需用钱买房，那么公积金贷款的放款时间长可能无法满足需求，需要考虑商业贷款。
公积金贷款与商业贷款对比
| 类型 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 低（一般比商业贷款低1-2个百分点） | 高（一般比公积金贷款高1-2个百分点） |
| 额度 | 高（一般可贷到住房价值的90%） | 低（一般只能贷到70%） |
| 还款期限 | 长（最长可贷30年） | 短（一般只能贷20-25年） |
| 条件 | 严苛（需要缴存公积金满一定年限，有稳定工作和收入证明） | 相对宽松（一般只要有还款能力即可） |
| 放款时间 | 长（一般需要2-3个月） | 短（一般1-2个月） |
