申请商业房贷时，贷款机构会综合评估多种因素来确定您的额度。了解这些标准有助于您提高获得批准的可能性。
财务状况
收入
* 贷款机构会查看您的收入稳定性和增长潜力。
* 提供稳定的收入来源证明，例如工资单、税表或财务报表。
负债
* 高负债额度会降低获得批准的可能性。
* 偿还多余债务或与贷款机构协商降低利息。
信用评分
* 信用评分反映您的还款历史和财务管理。
* 保持良好的信用评分，及时支付账单并控制债务。
房产因素
房产价值
* 贷款机构会评估房产价值以确定贷款金额。
* 聘请合格的评估师以获得准确的房产价值评估。
房产类型
* 不同类型的房产有不同的贷款价值比（LTV）。
* 住宅用房产通常具有较低的 LTV，而商业用房产则具有较高的 LTV。
房产状况
* 贷款机构会考虑房产的状况和维护情况。
* 维修或翻新房产以提高其价值。
业务状况
业务历史
* 建立的业务历史证明了稳定的收入和盈利能力。
* 提供业务财务报表、税表和客户清单。
业务计划
* 贷款机构希望看到您对业务的愿景和增长计划。
* 提供详细的商业计划，概述业务目标、市场策略和财务预测。
行业表现
* 贷款机构会考虑您所在行业的整体表现和增长潜力。
* 研究行业趋势并提供证据证明您的业务处于稳定或增长的行业中。
其他因素
担保人
* 提供个人或商业担保人可以提高获得批准的可能性。
* 担保人应拥有良好的信用评分和财务实力。
商业经验
* 贷款机构会考虑您在相关行业的经验和专业知识。
* 强调您的业务技能和行业知识。
个人情况
* 您的个人财务状况和信用历史也会被考虑在内。
* 保持良好的个人信用评分并管理好您的个人债务。
