**问题：买房贷款后三个月办理解释是怎么回事？**
**解答：**
买房贷款办理解释是指在已经申请通过房屋贷款三个月后，借款人向银行申请解除抵押登记的行为。通常情况下，买房贷款是由银行发放的，而为了保障银行的利益，贷款人需要将购买的房产抵押给银行。而三个月后办理解释，就是解除抵押登记，让房产恢复完全产权的状态。
**原因：**
借款人申请买房贷款办理解释的原因有很多，比如：
* **售房：**借款人想将房产出售，而房产抵押给银行，需要先办理解释才能完成交易。
* **抵押二次贷款：**借款人想将房产抵押给银行或其他金融机构获得二次贷款，需要先办理解释才能重新抵押。
* **其他原因：**比如借款人提前还清贷款、离婚需要分割房产等，也需要办理解释。
**流程：**
买房贷款办理解释的流程一般如下：
1. **准备材料：**身份证、房产证、贷款合同、还款凭证等。
2. **向银行提交申请：**借款人携带准备好的材料向发放贷款的银行提出办理解释申请。
3. **银行审核：**银行会对申请材料进行审核，确认贷款已结清或符合办理解释的条件。
4. **解除抵押登记：**银行审核通过后，会到房屋所在地的不动产登记中心办理解除抵押登记手续。
5. **办理解释完成：**解除抵押登记完成后，房产将恢复完全产权状态。
**注意事项：**
1. 办理解释通常需要支付一定的手续费。
2. 办理解释需要三个月以上的时间，具体时间根据银行规定而异。
3. 如果在三个月内办理解释，可能会产生违约金。
