小伙伴们,今天咱们来聊聊公积金还房贷的一个小知识——贷款额度咋算。
首先,公积金贷款一般有两种还款方式:等额本息和等额本金。不同还款方式,贷款额度计算方式也不同。
等额本息
顾名思义,等额本息就是每个月还款的本金和利息是固定的。贷款额度计算公式如下:
贷款额度 = 应还贷款总额 / (月还款期数 * (1 + 月利率)^月还款期数)
举个例子:小明贷款100万元,还款期为30年(360个月),月利率为3%,那么他的贷款额度为:
```
贷款额度 = 1000000 / (360 * (1 + 0.03)^360) = 4828.68元
```
等额本金
等额本金就是每个月还款的本金固定,利息递减。贷款额度计算公式如下:
贷款额度 = 贷款本金 * (1 + 月利率)^月还款期数 / (1 + 月利率)^月还款期数 - 1
还是小明的例子,贷款额度为:
```
贷款额度 = 1000000 * (1 + 0.03)^360 / (1 + 0.03)^360 - 1 = 4446.76元
```
可以看到,等额本息的贷款额度比等额本金高一些。不过,等额本息前期的利息会比较高,而等额本金前期的本金会比较高。
最后,需要注意的是,公积金贷款额度还有其他因素影响,比如借款人的年龄、工作年限、信用记录等。具体额度,建议咨询当地的公积金管理中心。