共有产权房是指购房者和政府或住房协会共同持有产权的住房。对于共有产权房来说，房贷人并是不是户主。贷款人是提供贷款给购房者的银行或金融机构，而户主是产权的实际拥有者。购房者需要每月向贷款人偿还房贷，直到贷款全部还清为止。在此期间，购房者和政府或住房协会共同拥有房屋的产权，并共同承担相关责任和费用。
共有产权贷款流程
共有产权贷款的流程一般如下：
购房者选择符合条件的共有产权房并提出申请。
政府或住房协会评估购房者的资格，包括收入、信用记录和还款能力。
如果购房者获得批准，则需要向银行或金融机构申请贷款。
银行或金融机构对购房者进行信用审查，并根据购房者的信用记录和还款能力决定是否提供贷款以及贷款金额。
购房者与贷款人签订贷款协议，并获得贷款。
购房者与政府或住房协会签订购房协议，并获得产权份额。
共有产权房的优势
共有产权房具有以下优势：
首付比例较低，一般为房屋价值的5%-10%，降低了购房门槛。
月供支出较低，因为购房者只承担部分贷款和月供。
政府或住房协会提供担保，降低了购房者的风险。
共有产权房的劣势
共有产权房也有一些劣势：
产权份额较低，导致购房者对房屋的实际拥有权较小。
转售限制，购房者在出售房屋时需要先向政府或住房协会回购产权份额，可能会影响房屋的流动性。
公摊面积较大，购房者需要承担较高的物业费和管理费。
