准备买房的朋友们，在申请公积金贷款前，除了要了解贷款利率、还款年限等基本信息，还需注意房屋面积对贷款额度的影响。
面积大小决定贷款额度
公积金贷款额度与房屋面积密切相关。一般来说，房屋面积越大，可贷的公积金金额也就越多。具体而言，公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=可贷金额*贷款成数*房屋面积/建筑面积。其中，可贷金额按照借款人公积金缴存情况和借款年限等因素综合确定，贷款成数则是银行根据借款人信用情况和房屋价值评估来确定的。
解读公式，把握贷款金额
例如，一位借款人公积金缴存基数为10000元，缴存年限为10年，可贷金额为50万元。若申请公积金贷款成数为80%，所购房屋建筑面积为120平米，房屋面积为100平米，则可贷公积金金额为：50万元*80%*100平米/120平米=33.33万元。
小户型购房者需谨慎
需要注意的是，部分小户型房屋可能存在贷款额度不够的情况。因此，小户型购房者在申请公积金贷款前，应提前核算好贷款额度，避免因贷款金额不足而无法顺利购房。
影响因素还有哪些？
除了房屋面积，影响公积金贷款额度的因素还有借款人的还款能力、职业、信用状况等。借款人还款能力越好，职业越稳定，信用状况越好，可贷的公积金金额也就会越多。
