申请抵押贷款时，贷款人会仔细检查你的财务状况，其中包括你的负债。
### 负债是什么？
负债是指你欠别人的钱或物品，包括：
* **未清余额贷款：**如信用卡、汽车贷款、学生贷款
* **拖欠账单：**如水电费、医疗费用
* **其他负债：**如子女抚养费、赡养费
### 贷款人如何评估负债？
贷款人使用两个关键指标来评估你的负债：
* **债务收入比（DTI）：**这是你的每月债务还款总额与你的每月总收入的比率。目标是低于 36%。
* **总债务余额：**这是你的所有未偿还债务总额，与你的收入相比，这显示了你的财务杠杆率。
### 负债如何影响抵押贷款资格？
高负债会影响你的抵押贷款资格，原因如下：
* **减少借贷能力：**高 DTI 会降低你被批准贷款的金额。
* **增加贷款成本：**高负债可能导致更高的利率和贷款费用。
* **推迟贷款审批：**贷款人可能需要更多时间来审查你的财务状况，这可能会推迟贷款审批。
### 如何改善你的负债状况？
如果你希望获得抵押贷款资格，可以采取以下步骤改善你的负债状况：
* **减少债务：**偿还高息债务，如信用卡债务。
* **提高收入：**寻找额外的收入来源，如加班或兼职工作。
* **协商还款计划：**考虑与债权人协商较低的利率或还款计划。
* **寻求信用咨询：**信贷咨询师可以帮助你创建预算并制定还清债务的计划。
### 结论
了解抵押贷款如何评估负债对于提高你的资格至关重要。通过管理你的负债，你可以增加被批准贷款的机会，并获得更好的条款。
