提前还房贷，究竟会不会收取违约金？这个问题让不少房奴纠结不已。今天就跟大家聊一聊这个话题。
提前还款约定，制约违约金收取
是否收取违约金，关键看当初的贷款合同里有没有提前还款的约定。一般情况下，如果合同中明确约定提前还款需要支付违约金，那银行就有权收取。不过，随着监管的完善，现在不少银行已经取消了提前还款违约金条款。
违约金计算方式，看合同约定
如果合同中约定收取违约金，一般是按提前还款金额的一定比例计算。这个比例在合同里都会有明确写明。比如，某银行规定提前还款违约金比例为1%，那么提前还款10万元，就需要支付1000元的违约金。
提前还款冷静期，规避违约金风险
值得注意的是，为了保护借款人利益，有的银行还设置了提前还款冷静期。在此期间，借款人可以无条件撤销提前还款申请，而不用支付违约金。通常来说，冷静期在14-30天不等。
利率变更影响，违约金或有调整
此外，如果贷款利率发生变化，也会影响违约金的计算。比如，合同约定利率为5%，提前还款违约金比例为1%。后来利率下调至4%，那么提前还款违约金比例可能会调整为0.8%。
综合评估，合理决策
总的来说，是否提前还房贷，需要综合考虑违约金成本、利率变化、个人财务状况等因素。建议大家在做出决策前，仔细阅读贷款合同，必要时咨询银行工作人员，做出最有利于自己的选择。
