贷款前准备
在正式办理房贷前，先要把准备工作做好。首先，咱得核对开发商提供的合同，确认房款总额、首付比例、贷款期限等信息无误。
其次，别忘了准备齐全相关资料。身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等等，这些证明要提前复印好备着。
贷款申请
带着准备好的材料，就可以去银行提交贷款申请了。注意，现在很多银行都有网上申请渠道，可以选择线上提交资料。不过，为了保险起见，还是建议亲自去一趟银行网点，这样可以更直观地了解贷款流程。
申请提交后，银行会安排面谈。面谈主要是核实你的收入、负债等情况，以及评估你的还款能力。面谈通过后，银行会出具《贷款承诺书》。
贷款审批
《贷款承诺书》拿到手，就说明你的贷款申请已经通过银行审批了。接下来，银行会进行房屋评估。一般来说，银行会委托专业的评估公司进行评估。评估完成后，银行会根据评估结果确定最终的贷款额度。
放款
评估通过后，就到了放款环节了。银行会根据《贷款合同》约定，将贷款直接打到开发商的账户。这时，你就可以拿着银行给的收据，去办理收房手续啦。
小贴士
1. 办理房贷前，多比较几家银行，选择利率和还款方式最合适的。
2. 提前了解房贷相关政策，避免踩坑。
3. 办理手续时，仔细核对每一份文件，有问题及时向银行咨询。
4. 收房前，记得验房。有问题及时提出，避免后期扯皮。
常见问题解答
Q：房贷利率是怎么定的？
A：房贷利率由央行基准利率、银行加点、浮动利率等因素共同决定。
Q：还款方式有哪几种？
A：主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
Q：首付不足怎么办？
A：可以考虑申请公积金贷款或者商业贷款的组合贷款。
