买房贷款是大家买房时都经历过的事情，尤其是首次购房者，在办理贷款的时候更要多加注意。办首房贷款有哪些注意事项呢?今天我们就来好好唠唠这个话题。
1. 贷款额度不能超过房子价值
向银行申请贷款前，先要搞清楚自己能贷多少。一般来说，贷款额度不能超过房子评估值的70%。银行在审批贷款的时候，会根据你的收入、征信情况等因素来评估你的还款能力，然后确定最终的贷款额度。因此，在买房之前，最好先了解一下自己的贷款能力，避免买到超出自己还贷能力的房子。
2. 贷款年限不能超过你的年龄
贷款年限通常是20年到30年，但要注意的是，贷款年限不能超过借款人的年龄加上贷款年限，也就是说如果你是30岁，那么贷款年限最长只能是50年。这一点一定要注意，不要盲目延长贷款年限，否则会给自己带来更大的还款压力。
3. 贷款利率分固定利率和浮动利率
贷款利率分固定利率和浮动利率，固定利率就是贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则是会随着市场利率的变动而调整。一般来说，固定利率比浮动利率要高一些，但也更稳定。如果你对未来利率的走势不确定，可以选择固定利率；如果你比较看好未来利率的走势，可以选择浮动利率。
4. 贷款方式分等额本息和等额本金
贷款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款额相同，其中利息部分随着还款时间的推移而减少，本金部分随着还款时间的推移而增加；等额本金是指每月还款额中本金部分相同，利息部分随着还款时间的推移而减少。等额本息的还款压力比较平均，而等额本金的还款压力前期比较大，但总利息支出更少。
5. 贷款之前要做好还款计划
在办理贷款之前，就要做好还款计划，根据自己的收入和支出情况，确定每月可以用于还贷的金额，并保证每个月都能按时还款。不要盲目追求高额贷款，否则会给自己带来很大的还款压力。
6. 贷款时注意隐性成本
办理贷款的时候，除了贷款利息之外，还要注意一些隐性成本，比如贷款手续费、评估费、公证费等。这些费用虽然不高，但加起来也是一笔不小的开支，在办理贷款的时候也要考虑进去。
7. 贷款之前要检查自己的征信
征信报告是银行用来评估你的还款能力的重要依据，所以在办理贷款之前，一定要检查一下自己的征信报告，看看有没有不良信用记录。如果有不良信用记录，一定要及时处理，否则会影响你的贷款审批。
8. 贷款之前要准备好相关材料
办理贷款的时候，需要准备一些相关材料，比如身份证、户口本、收入证明、房产证等。这些材料是银行审批贷款的重要依据，一定要准备齐全。
总之，办理首房贷款是一件大事，一定要谨慎对待。在办理贷款之前，要多了解一些相关的知识，做好充分的准备，这样才能顺利地拿到贷款，买到自己心仪的房子。
